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忘掉北上广的野心,回房价垫底的长沙,就幸福了吗?

2020-08-14 19:05 浏览:

忘掉北上广的野心,回房价垫底的长沙,就幸福了吗?

作为二线城市的长沙,因为房价低而且不怎么涨价,另辟蹊径地成为网红城市。在住上不需要花太多钱,吃喝玩乐夜生活也丰富,所以长沙是不是吸引年轻人流入的好城市?

文 | 易方兴

编辑 | 楚明

运营 | 雨秋

因为房价低而著称的二线城市

6月的一天,裴曼像往常一样挤在早高峰地铁的人流里。老同学发来一张正在吃米粉的照片,还说,“快回长沙,一起嗦粉。”

长沙人喜欢把吃米粉叫嗦粉。调碗、下粉、浇上各种风味的码子,一碗地道的长沙米粉就端上了桌。这点亮了裴曼的记忆,两地生活的差别更是击中了她。

她在北京饿着肚子挤地铁的时候,长沙的老同学在嗦粉。她晚上加班的时候,长沙的老同学在组局吃口味虾。

周末好不容易休息一天,她只想倒头就睡,长沙的老同学在岳麓山顶喝啤酒、看日出。

最击中要害的还是房子。北京房子均价60000元,长沙11000元。老同学说,之前买的90平米房子觉得有些小,现在考虑换一套湘江边上的大房子,还用抱怨的口吻说:“真羡慕你在北京,挣得多,我在长沙每个月只能挣7000元。”

那一刻,她想回长沙的心无比强烈。

中部六省会里,长沙的房价是垫底的那个。刚毕业不到2年,在长沙三一集团工作的刘晓阳最近打算买房,一下班就往各个售楼处跑。他老家在湖南的一个县城,家里帮他出8万块,再加上他2年攒下的8万块,付一套小户型的首付绰绰有余了。

他看中长沙5号线地铁站附近的房子。38平米的LOFT,总价30多万元。当然,他也可以选择继续租房,一个月2000多块钱,租一套五一广场附近的精装修单身公寓。这个地段相当于北京的国贸。

调查显示,长沙有74%的人选择整租,合租的只有26%。这是个近3年房租几乎没涨过的城市,60平米的房子平均租金维持在1800元上下。

这是个把稳定房价当仗来打的城市。从2018年起,长沙就提出让外地炒房团“有去无回”。为此,长沙史上最严限购令出台,不光需要纳税满24个月才能买房,而且取得房本之后4年才允许交易。

一方面限购,另一方面是大量的土地供应。5年里,长沙新增了超过9000万平米的土地供应,基本相当于北京东城区加上西城区的面积之和。

所以,长沙成为一个因为房价低而著称的二线城市。

忘掉北上广的野心,回房价垫底的长沙,就幸福了吗?

▲ 长沙街头一位销售人员坐在共享单车上展示房地产广告。图 / 视觉中国

在吃上能花钱,还是要感谢房价

在住的事情上,长沙的年轻人的确不需要花太多钱。

白天的长沙与其他中部城市大同小异,到了夜里,长沙不夜城的一面开始醒来。

调查数据显示六成的消费活动发生在夜间。在长沙,这个比例要高得多。之前,疫情最严重的时候,长沙解放西路的酒吧和还有东瓜山的夜市停业,这可苦坏了长沙人。有人抱怨,钱都没地方花了,在家憋了2个月,竟然比之前多攒下来1万块钱。

每天太阳落山的时候,东瓜山商贩们的炉火已经点起来,每一个吃货,都能在东瓜山找到属于他们的“深夜食堂”。东瓜山不是山,而是一条20分钟就能走完的小巷,两侧汇聚了长沙烧烤的精华, 泰国旅游攻略,也是游客们的打卡圣地。短小的鲜红色肉肠,蘸着长沙的辣椒面,3块钱一串,外层烤得焦脆,内里的肉汁一口爆浆,有人要连吃20串才能解馋。

长沙人之所以能在吃这件事上花这么多钱,归根结底还是要感谢房价不高。

长沙人的平均工资在全国不是特别亮眼,但在中部城市里,依然比较靠前。数据显示,在全国主要城市里,2020年长沙夏季求职期平均薪酬8299元,排在全国第13位,低于武汉,但是超过郑州南昌

但如果把当地城市的房价除以年收入,得到的排名完全是另一番景象。长沙以6.4的数据排在中国50个城市的末尾,意味着长沙人不吃不喝,平均6年多就能买下一套房。相比另一个与长沙GDP不相上下的城市郑州,则需要12年以上。

“真正比生活质量,还是要看可支配的收入部分。”在长沙一个街道办事处上班的苏娜说,她每个月到手能有7000多块钱,房子几年前就买了,每月2000多块的月供用公积金就能还,除此以外的钱都能用来消费。

今年上半年,不少城市的房价上涨,长沙房价更显得像是一股清流,依然稳定。在“房住不炒”的大背景下,长沙模式成为标杆。深圳因为之前房价涨得过猛,就被点名去长沙取经。

只有住房的压力减小了,消费的能量才能释放出来。