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“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

2020-08-14 17:04 浏览:

天下之大,何以为家?每个年轻人都想在大城市里有个避风港,所有的不开心和开心都藏在自己的家里,但随着时间的流失,这个愿望却越来越难实现了。一方面是因为社会竞争激烈的原因,一方面是高高的房价把他们挡住了。

“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

大部分热门城市的房价都已经过了两万,这也就意味着如果想要购买一套100平的房子,即使首付只需要三成,购房者也许要准备60多万的存款,还要准备税费、装修等资金,算下来也需要80万,往高了算,一个月6000的工资也需要准备接近11年的时间,还不谈后续数百万的贷款。

01.夯实“房住不炒”,铺垫经济大循环

过去的二十多年,房地产的确创造了很多的财富,但不可否认的是房地产正在吞噬年轻人的未来,挤压其他消费市场的消费,甚至影响到了国家经济的发展,所以在面对经济内循环的周期时,如何处理房地产就变得至关重要。

从政策上,“房住不炒”的原则保持了接近四年的时间, 兰州旅行社,限购、限价、限贷、限售、限商的“五限时代”正式到来,即便是今年这样的不可抗力情况下,房地产仍然没有被拿出来操作。

“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

从金融上,近日,多家股份制银行信用卡中心正式发出公告,“信用卡资金不能用于生产经营、固定资产投资、套现等非消费领域,包括购房、投资、理财、股票、其他权益性投资及其他禁止性领域等,若个人信用卡资金买房炒股,将降额、止付、冻结、锁卡。”

从官方的表态上,经济日报、人民日报频繁发声“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”、“不走炒房拉动经济老路”、“不盲目迷信房地产的支柱作用”。

“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

上述种种都是为了给“国内经济大循环”做铺垫,有人可能疑惑,“内循环”和房地产到底是什么关系?

简单解释一下,内循环最重要的抓手就是扩大内需,而房地产作为国内现象级的吸金行业,就必须要阻止房地产虹吸居民收入、阻滞居民消费,让扩大内需后的好处释放在其他行业中,最后形成稳定的经济状态。

“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

02.房地产是“内循环”不可或缺的分支

8月8日,清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏在第20届21世纪房地产论坛年会上指出:“内循环想发展最核心的是要获取能源和资源,而城市建筑行业消耗了整个社会一半以上的能源和资源,所以最核心的就是房地产行业”

金融研究院院长、首席经济学家管清友同样在会上表示,“目前政策调控思路就是“房住不炒”,不允许房价过快上涨,但也不允许房价出现大跌,一定是平稳发展。”

“内循环”和房地产到底什么关系?清华大学孔鹏:房地产最核心

冰冻三尺非一日之寒,当前的经济形势仍然复杂,除了房地产,还有很多矛盾存在,加上外部环境的变化,对于楼市不能一时图爽快,只有从长远的角度上寻找解决办法,才能够促进整个经济的发展。

这样一来就能够很清楚的明白,为什么我们国家在年初提出的是“新基建”和“旧改”,为的就是通过数据化的改造,解决长远性的住房,让房地产节省出更多可持续发展的资源,帮助消除在外循环的压力。