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日赚1.6亿!曾被全网痛骂的巨头,竟又干到了世界第一?!

2020-08-14 12:00 浏览:

日赚1.6亿!曾被全网痛骂的巨头,竟又干到了世界第一?!

日赚1.6亿!曾被全网痛骂的巨头,竟又干到了世界第一?!

文/ 金错刀频道 祥燎

日赚1.6亿!曾被全网痛骂的巨头,竟又干到了世界第一?!

两年前,因为闹出人命被全网痛骂,甚至抵制。

两年后的今天,它却仍然稳居行业第一,日赚1.6亿!

它就是桂园。

8月10日,《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单。

中国有5家房企上榜,其中碧桂园以第147位,位居中国以及全球房企首位。相比2017年的第467位,碧桂园的排名提升,绝对是火箭速度。

但业绩飞天,口碑仍在谷底。

位于郑州的碧桂园天誉,于今年7月初交付。这个碧桂园的高端天字号产品,却让业主很失望,被吐槽“不如安置房”。

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青岛枣庄济宁等地,也有业主维权。比如青岛西海岸新区的碧桂园翡翠台,碧桂园就被控诉“精装变惊装”。

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不过,争议声再大,恐怕也挡不住碧桂园前进的脚步。

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“宇宙第一房企”,一年狂卖4859亿!

碧桂园的世界500强排名能直线上升,飙升的业绩是直接原因。

2019年,碧桂园营收4859亿,同比增长28.2%;净利润约612亿元,同比增长26.1%!

这个成绩,也让它压过恒大、万科,连续三年稳坐行业第一。

为什么能这么猛?

可以用一句话形容:一个人的命运当然要靠个人奋斗,但也要考虑到历史进程。

1. 个人奋斗:高周转+狼性团队

“高周转”是碧桂园的杀手锏。所谓“高周转”,即从出图纸、报建、开盘、回款到资金再利用,能多快就多快。

比如,2018年4月18日下午,碧桂园在安徽蚌埠拿下一片地后,4点拍卖结束,4点半签完合同,5点挖土机进场。

为了提高效率,碧桂园有一套名为“4568”的项目管理法则:4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资!

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此外,碧桂园还推行极致标准化。据媒体报道,虽然碧桂园有一千多种标准户型,但公司管理层的经验是,实际形成的产品只有三四款,户型和装修标准也只有几种,就连常用的瓷砖也只有四五种。

与高周转相呼应的,是对员工的高激励。

碧桂园曾设计了一个奖励机制:摘牌即开工,项目组负责人奖励20万;推迟一天开工,奖金扣一万,扣完为止。

开工推迟超过20天,超一天罚一万。第41天还没有开工,负责人就会被撤职。

也因此,碧桂园的员工一直处于亢奋状态。

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据前碧桂园CFO吴建斌表示:“全公司上下沸腾,很多人亢奋得像打了鸡血一样。我感觉碧桂园的这种亢奋不是那种几秒钟几分钟的高潮,而是那种连吃饭、睡觉、休息日都能一直坚挺的样子。”

高周转加上狼性团队,让碧桂园所向披靡。

2. 历史进程:远未结束的城镇化红利

碧桂园的发展, 西藏自驾游,与中国城镇化进程息息相关。

一直以来,碧桂园都坚持“占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的战略。

碧桂园创始人杨国强表示:

自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住。

因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

截至2019年底,碧桂园的业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区,是业内布局最广泛的房企。

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随着中国城镇化率的提高,碧桂园的业绩水涨船高,直至登顶。

然而“广拿地,缓称王”的碧桂园,却过得越来越不安稳。

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碧桂园困境:业绩狂奔,口碑狂降!

业绩上,碧桂园稳居第一;口碑上,碧桂园却常常显得岌岌可危。

碧桂园的著名广告语“给你一个五星级的家”,早已被人改成“给你一个五星期的家”,或者“给你一个五星级的坑”。

毕竟,事故太多了。

尤其在2018年6月中下旬至7月末,碧桂园的施工工地在四十天内,被曝出三次坍塌、一次火灾,导致七人死亡、多人受伤。

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