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房价还会起飞?国家一锤定音,3大信号出现,经济学家4字一针见血

2020-06-30 09:22 浏览:

2020年上半年已经接近了尾声。最近一段时间,经常听到不少购房者说,现在开始越来越看不懂房地产市场了。回顾第一季度,经历了三年多的调控,再加上突发事件影响,出国旅行,市场仿佛迎来了“瓢泼大雨”,大有摇摇欲坠之态。但是,从第二季度开始,随着此前被压制的购房需求集中释放,楼市仿佛突然又换了一副面孔,杭州成都苏州深圳等一二线城市再现“摇号抢房”现象,重庆南京福州青岛等城市土地市场又热络了起来。面对此情此景,对于坐等房价下跌的购房群体来说,心中难免有些失望。那么,按目前的行情来看,随着楼市进一步恢复,2020年下半年房价还会不会再次起飞呢?相信这是目前很多购房者心中的疑问。

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其实,对于这个问题,国家早已一锤定音

在2019年年底的全国经济工作会议上,国家对2020年的房地产市场作出了明确的定调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。在2020年5月份的全国大会上,国家又一次重申了房地产市场的定调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。同时值得注意的是,此次大会国家并未设定全年的经济增长目标。由此可见,虽然期间出现了突发事件的影响,但国家对于楼市调控的决心没有改变,房住不炒依然是底线,平稳依然是房地产市场的主要基调。

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除此之外,还有另外3个信号值得购房者关注

一是LPR连续两个月保持不变。自从去年LPR机制推出以来,与房贷利率密切相关的5年期以上LPR利率已经从4.85%下降到了4.65%,累计下降了20个基点。假设我们贷款100万元,贷款期限为30年计算,购房者每月可以少还120多元月供。如果单纯看2020年上半年,可以发现,5年期以上LPR在2月和4月出现下调,其中4月迎来最大降幅,下降10个基点。很显然,此举有助于减轻月供压力,刺激购房需求,推动突发事件影响下房地产市场的快速恢复。

但是,以央行公布的6月份LPR来看,5年期以上LPR仍为4.65%,这说明LPR已经连续两个月保持不变。笔者认为,LPR保持不变主要有以下两个原因:、5月份房地产市场已全面复苏。数据显示,5月全国新建商品房销售面积就达到14730万平米,同比上涨9.7%, 开发商资金环境开始宽松。、多地出现“小阳春”,楼市炒作现象再次出现,LPR保持平稳,有助于进一步稳定市场预期。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,LPR连续两个月按兵不动意味着楼市难以继续冲高,再加上7、8月本就是房地产市场的淡季,所以接下来楼市将回到稳定态势。

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二是央媒公开点出高房价危害。房价到底高不高,不同的人有不同的感受,但是我们可以通过两组数据来看一下。一方面,央行数据显示,从2008年-2019年,我国居民杠杆率从17.9%增加到了54.3%,平均每年上涨3.5个百分点,房贷贡献了主要的增长。另一方面,根据易居研究院发布的2019年中国50个典型城市房价收入比排名显示,其中43个城市的房价收入比超过了9。以位列第一的深圳为例,房价收入比高达35.2,也就是说不吃不喝也需要35年供套房子。

由此来看,对于绝大多数工薪家庭来说,目前的房价水平已经高不可攀。对此,央媒经济日报公开呼吁“高房价局面急需改变”,同时公开批评了高房价所带来的三个“危害”:读书变得无用;爱情变得功利;创新精神正在遗失。其实,对这一点,国家早就意识到了,所以最近三年多,不仅把“房住不炒”确立为长期定位,而且还首次提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”。相信,随着政策导向的转变,再加上房地产长效机制的建立,高房价难以再次起飞。

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三是开发商态度出现转变。关于这次楼市调控对房地产市场的影响,我们可以通过开发商的态度窥探一二。早在2018年,在融创中期业绩会上,孙宏斌曾经公开表示,此次楼市调控的严厉程度超出任何人想象,而且没有任何放松的迹象。2019年,在某不动产金融年会上,孙宏斌再次表示,改变经济过度依赖房地产已是国家的长期战略选择,所以他呼吁其他开发商一定不能把这次调控当成短期的。2020年,在3月份的融创业绩发布会上,一向热衷于“买买买”的他却表示,今年是处置资产比较好的机会,打算卖掉一些商业项目和乐园。