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牛X!天津最新城市规划曝光,涉及11个环内板块,手握“王炸牌”!

2020-06-30 02:18 浏览:

每天似乎到处都充满“王炸”,这回真正的“王炸规划”终于来了。

6月29日,天津市规划与自然资源局公示了《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》。

牛X!天津最新城市规划曝光,涉及11个环内板块,手握“王炸牌”!

虽然是以公园为规划核心,但其中暗藏了超多爆点。

这么说吧,接下来在环内买房,跟着这个规划走没毛病。

规划文件中说的比较官方,咱们用白话来解释一下。

划重点

外环线旁会打造“宽度不小”的绿化带;

划定核心区,划定外围组团,不摊大饼;

津城核心区的要均衡发展,优化人口布局;

东丽区新立板块“有情况”;

环内11个大型板块浮出水面;

规划板块内配建地铁、重点学校、三甲医院……

01

规划范围:一环十一公园及周边地区,约122平方公里。

其中:外环及绿带34平方公里;十一园18平方公里;周边地区70平方公里。

研究范围:津城(对应天津市国土空间发展战略的津城)。

牛X!天津最新城市规划曝光,涉及11个环内板块,手握“王炸牌”!

一环十一园的规划2018年就公布了。

当时只是说沿着外环线要建11个公园:北辰堆山公园、刘园苗圃、子牙河公园、水西公园、李七庄公园、梅江公园、新梅江公园、柳林公园、程林公园、南淀公园、银河公园。

这次说的还是这个事,只是更细化了,这些公园所形成的组团,到底要怎么建。

外环线旁会打造“宽度不小”的绿化带,分为生态防护带和生态保护带两部分,从某些区域现状来看,有的能达到500米。

比如华苑西组团中的空地,大家猜想后面会不会再盖住宅?仔细看上面的图,已经被划入了绿带中,确定不会有“后浪”了。

用这么宽的绿带把环外区域隔开,说明一件事:

要集中发展,不要摊大饼,貌似不太想让外环线“内外一家亲”。

明确了新外环以内是津城核心区,同时划定了外围组团。

外围组团北至北辰大张庄、南至西青王稳庄;西至杨柳青;东至空港。

02

规划定位:外环城市公园及周边地区是中心城区改善生态环境,提升宜居水平的战略空间。

津城蓝绿生态空间主骨架,是连通十一公园、六大郊野公园与主要水系,具有生态、游憩、运动、文化、休闲功能的蓝绿空间纽带;

优化中心城市布局及人口分布,服务中心城区及外围组团,提升宜居水平。

构筑津城“园水林田城”生态格局与大美城市形态。

生态格局上形成“三环、六廊”的主体框架。

三环(绿道):郊野绿道环、外环绿道环、铁路绿道环。

六廊(廊道):海河绿廊、南运河绿廊、北运河绿廊、子牙河绿廊、新开河绿廊、外环河绿廊。

牛X!天津最新城市规划曝光,涉及11个环内板块,手握“王炸牌”!

文件中特别提出“优化中心城市布局及人口分布”,也就是说,津城核心区要开始均衡发展。

现状是南重北轻、西强东弱,人口分布也是集中在西南片区。

外环线拓园、地铁建设倾斜东北部,这是均衡发展的第一步。

接下来要把环内的空白点填满,最终达到让人口均衡分布的目的。

这是个漫长的过程,但天津正在行动,整体城市格局扭转的齿轮已经转动起来了。

将形成3个绿道环。

外环线是其中一个环,另一个环就是外围组团边界,也就意味着,中心主城的发展顶多就到外围边界了,不再扩散。

第三个环是铁路绿道环,在环内,涉及华苑、黑牛城道等区域,未来将是线状公园的形式。

外围组团内有6个郊野公园:西青郊野公园、东丽郊野公园、北郊生态公园、北辰北运河郊野公园、子牙河郊野公园、津西郊野公园。

其中北郊生态公园、子牙河郊野公园、津西郊野公园都属于首次亮相。

03

外环绿带及十一个公园——翡翠项链。

整合生态要素,连接双城屏障,建设津城标志性生态空间。

建设11个大型综合性的城市公园,依托外环绿带构筑复合功能的环城生态游憩公园,并通过河流绿廊连接外围郊野公园及双城绿色屏障,共筑“园水林田城”相融共生的翡翠项链。

牛X!天津最新城市规划曝光,涉及11个环内板块,手握“王炸牌”!

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规划中的形容还挺形象——翡翠项链。

这11个公园属于大型综合性城市公园,不仅是看景,会有人文休闲内容。

比如北辰堆山公园、刘园苗圃、水西公园、梅江公园、新梅江公园、柳林公园、银河公园中规划有特许经营项目。

但目前还不知道“特许经营项目”是何方神圣。

仔细看图,东部海河柳林附近“凸出去”一块。

这一块地是东丽区新立板块,新盘融信金地澜悦、甘建投地块、中建玖樾府、中建新丽壹号都在这里。

环外绿道在这个位置并没有沿外环东路铺设,而是放在了一经路的西侧,万科金域华府被完美的“甩了出去”。

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而且规划图中明确标注了,一经路西侧为环外绿道。

这就出现问号了。

是外环东路附近没有空地能建绿带了吗?还是把新立板块也划入了环内?

04

外环线十一个公园周边地区——产城融合

加强津城核心——外围的空间、功能衔接,促进新型产业、服务业与新型社区融合。

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重点来了!

依托11个生态公园,衍生出11个板块,是产城融合的形式,既规划有产业,也有新型社区。

这次规划详细的给11个板块“下了定义”,也能看清今后在楼市中的发展强度。

高铁枢纽:银河公园

这个板块规划有京滨高铁北辰站,还没正式启动,小淀板块算不上是高铁板块,距离还很远。

不过北辰高铁站只是过路站,不是中转换乘站,而且还差一条地铁,发展起来会比较慢。

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康养社区:南淀公园、李七庄公园

文化休闲:刘园苗圃公园、北辰堆山公园

文化休闲和康养社区意味着不会有太多产业,以居住为主。

临空商贸:程林公园

程林公园这一片,如果做好了,以后就“吃空港”。

空港住宅用地很少,但是产业丰富,改善都要往环内走,第一站就是程林公园板块。

设计创新:柳林公园

说实话,这个板块不知道该怎么解读,海河柳林主中心定义为“国际设计中心”,可能还没有get这个定位的精髓吧。

工业遗产:新梅江公园

综合会展:梅江公园

梅江公园板块属于老梅江,已经成熟了,确实比较宜居,但是梅江会展中心也确实没给板块带来什么拉动价值。

科创服务:水西公园

这个定位是最靠谱的,今后中心城区能大力发展的是服务业,能带来高素质、高薪人口,符合水西公园改善的定位。

综合服务:子牙河公园

一个板块能有生生不息的力量,必须要有好的产业,才能有持续不断的人口流入。

“长期看人口”,就是这个意思。

所以,按照发展潜力来排个序:

水西公园、新梅江公园、柳林公园、子牙河公园、程林公园,其它都差不多。

大家有不同意见欢迎评论区留言。

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6个国家级园区:华苑科技园、西青经开区、东丽经开区、空港经济区、北辰科技园、北辰经开区。

05

外环线十一个公园周边地区——新型社区

以大型城市公园引导的新型社区,共同构筑津城生态宜居圈层。