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房价难大跌,但刚需一点都不着急买房,为什么?

2020-06-29 20:15 浏览:

中国房价很难出现大幅度的下跌!虽然现在所有人都觉得中国房价超出了合理水平,想要房价下跌的人越来越多了,而且国家也出台了严格的楼市调控政策来限制房价,但就目前来看中国的房价还是没有出现大幅度的下跌。实际上现在的房价不仅没有出现下跌反而还出现了上涨,例如从国家统计局给出的数据就显示:2020年1-5月全国百城新房均价同比上涨11.2%。要是放在以前看见房价上涨的需们都会着急买房,因为买房稍微迟一点就会多花几十万的购房成本,但现在楼市行情变了,就算房价还在上涨短期内看不到下跌的可能,市场上的刚需也一点不着急买房。

房价难大跌,但刚需一点都不着急买房,为什么?

房价虽然不可能出现大幅度的下跌,但因为楼市调控政策十分严格的原因,房价想要出现大幅度上涨的难度更大,实际上现在市场上的房价就算是上涨也只能是小幅度上涨,例如国家统计局公布的2019年全国平均房价就仅仅只上涨了6.5%。这个幅度严格说起来并不会给购房者带来额外的负担,因为2019年中国居民的人均可支配收入上涨了8.9%,也就是说居民的收入涨幅要比房价涨幅高出不少,这意味着居民收入跟房价之间的差距在不断缩小,虽然房价在上涨但普通居民买房的难度却正在降低。国家多次强调要坚持楼市调控不放松,可以预见的是在未来一段时间里中国房价的涨幅都会被限制,只要居民收入涨幅能保持现在的水平,房价跌不跌其实没有想象中的那么重要。

房价难大跌,但刚需一点都不着急买房,为什么?

另外一方面是中国楼市毕竟是一个供过于求的楼市,所以未来刚需在买房的时候会有更多选择,就算房价没有出现大幅度的下跌,但总能找到有优惠的房子。根据央行调查的结果目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,也就是说只有4%的城镇家庭还有刚性购房需求,而现在市场上有多少房子呢?根据克尔瑞公布的数据显示,5月全国百城商品房库存面积增长12%,达到了56871万平方米,而这还仅仅是新房市场的库存,如果算上二手房库存量,那么现在楼市里的供应已经多到天上去了,要知道现在很多城市的挂牌待售二手房房源已经突破了10万套,例如杭州重庆等。所以就算房价不出现大幅度下跌,刚需只要想买房还是能买到性价比高的房子。

房价难大跌,但刚需一点都不着急买房,为什么?

刚需的信心不仅是来自市场因素方面,还来自于政策方面的利好。现在市场上的政策其实可以分为两类,一类是抑制市场炒房行为的限制类政策,例如限购、限售等,另一类就是利好刚需的优惠性政策,例如提高公积金贷款额度。因为未来楼市是一个房住不炒的楼市,所以在这样的情况下未来肯定会有更多利好刚需的政策出台,到时候就算房价不出现多大幅度的下跌,旅游目的地大全,但刚需买房难度还是会变得更小。也就是因为这点,笔者最近一段时间都在劝购房者如果没有不可避免的需求的话,那就不要着急买房。