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醒醒吧 不要乱买房子了!买错房子耽误一生……

2020-01-30 07:41 浏览:

本文参考米宅乔妹:买房,一定要站在现有的资产结构上去考虑,不要乱买,不要买太多。要学会整合,注重流动性,买对的房子

对于一个普通老百姓来说,

买房,一定要站在现有的资产结构上去考虑,不要乱买,不要买太多。

要学会整合,注重流动性,买对的房子,这一点特别重要。

大概是这么一个逻辑——

首先,第一套房一定要先解决自住的需求,买有价值的盘。

其次,是买可售、可租、可自住的房子。

接着,在考虑资产配置的问题时,一定要保证房子的流动性。

最后,如果后期再考虑改善升级,在这里面自己置换就可以了。

房子已经进入了优胜劣汰的时代,同时市场经过这一轮的调控,也将面临重新洗牌。

过去的市是雨露均沾,现在就是惨烈的二八时代,机会只有20%,也只有20%的人能够把握住。

2020年 对于购房者来说,一定要紧盯市场,一定要紧盯货量充足的大开发商。

即使市场平稳,也一定不要脱离市场,现在的机会只能是点状的机会。我们只需要注意的是,一旦机会来了,不要犹豫,果断拿下。

平稳期是楼市的常态,我们正好趁此周期,利用宝贵的时间,做好更多的准备,迎接下一轮行情的到来。

多一点耐心,多一点坚持,多一点渠道,多一点专业,最后都是赢家!

醒醒吧 不要乱买房子了!买错房子耽误一生……

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最近,有个朋友留言给我,大概是这样的内容——

已有4套住宅,还有闲散资金三四百万,是考虑找资格买套住宅解决改善需求呢,还是投资商铺好呢?

我看到这样的问题,其实是最无奈的。手里已经有4套房产,还没有想要去解决改善需求,还想着去投资,甚至还想去买商铺这种最好不要去碰的资产?

拥有的4套房,全都没有改善的属性,

此时最应该做的,不是继续买买买,

而是去盘整,盘整手上的房子。

先把这一步做好,再考虑下一步买哪里的问题。

曾经,很多人闭着眼买房都没关系,是因为整个楼市大势强劲,总能掩盖掉各种问题。

而如今,是时候考验辗转腾挪的能力了,因为整个楼市静默期,买房的错误会不断被市场放大。

所以,时间点很重要,在一个错误的时间点买下错误的产品,那么面临的下场可能就是,亏损

今天很有必要和大家聊聊,在什么样的阶段,到底该买什么样的房子。

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对于我们来说,自住肯定是要首先考虑的。第一套房,一定要先解决自住的问题。

分析自己的现金流,分析自己的工作情况,分析自己的家庭结构,然后做出精准的选择。

买第一套房,不要担心“高位站岗”,因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是,买一个有价值的楼盘。

那到底什么样的楼盘才有价值?

首先,开发商很重要。

小开发商违规成本低,要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。比如南阳市场上的建业、财富、宇信等等这些品牌,是经历了多少年,开发了多少个好项目,服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告,营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。

其次,区域很重要。

郑东新区不是说建成功就成功的,如果区域好打造,那中国就不会有那么多的“鬼城”新区了。如果把郑东新区的楼盘搬到平原新区,你看它们会掉价多少?

同样,南阳的新区 进展程度大家看到了, 鸟巢片区 宛东新区 高铁片区 经十路片区 竹木市场区域…… 新概念一个接着一个,这都不怕 ——只要区域好打造 一切都不是问题!

如果再加上名校、地铁等附加值,那就更好了。

名校不是一朝一夕就能形成的,不是盖个学校招点老师就真的能成为外国语、省实验。

地铁从规划,审批,勘测,考古,动工,完工,前后需要花费多少时间?多少人力物力财力?让英地天骄华庭把学区去掉,让泉舜上城把地铁挪走,你看它们会掉价多少?

醒醒吧 不要乱买房子了!买错房子耽误一生……

醒醒吧 不要乱买房子了!买错房子耽误一生……

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如果你已经有了第一套房解决自住,并且房贷压力不是很大,还有一定的积蓄,那么,可以考虑第二套。

第二套房也一定要兼顾到自住的属性,同时注意两个关键性问题。

第一个是现金流的问题,能不能快速变现。

第二个是在无法变现的周期里,最好要有持续的租金收入。

这也是为什么我不建议你第二套房就去买南龙湖、绿博、荥阳等这些城市外围区域。

这些区域没有兼顾到自住属性,一旦遇到市场下行,必将面临变现难、出租难等问题,持有成本太高。

同样 南阳房地产市场 自行对比吧

概念炒作的再厉害,如遇市场下行 出租难 出手难 有价无市 不再是想象……

第二套房,其实和自身的需求关联性不大,关键是要站在接盘人的角度去考虑。

适合你自己的房子并不一定市场接受度就高,这里面是有一套逻辑的。

比如说——

所选的区域刚需比较多,那么就要优先考虑89㎡左右的小三房这类刚需产品;

所选的区域属于改善外溢,那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品;

所选的城市对孩子教育的要求比较高,那么就要把学区的因素前置;

……

所以,第二套房,一定要做到可售、可租、可自住。

醒醒吧 不要乱买房子了!买错房子耽误一生……

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如果这个时候,你手里还有预算,差不多可以考虑资产配置的问题了。可以继续买在同一个城市,也可以考虑跨城市去配置资产。

但,这套房也一定要保证流动性。也就是说,即使市场下行,也能够相对比较快的完成变现。

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最后,希望大家能够记得一些话。

对于一个普通购房者来说,买房,一定要站在现有的资产结构上去考虑,不要乱买,不要买太多。

要学会整合,注重流动性,买对的房子,这一点特别重要。